因为属于评估的，不是真实价值，所以属于投资部分
企业价值评估的优点
从评估对象载体的构成来看,评估对象载体是由多个或多种单项资产组成的资产综合体。
从决定企业价值高低的因素看,起决定因素是企业的整体获利能力。
企业价值评估是对企业具有潜在获利能力所能实现部分的估计。
企业价值评估是一种整体性评估,它充分考虑了企业各构成要素资产之间的匹配与协调,以及企业资产结构！
停产歇业的，资产基础法确定，持续经营的市场法或收益法确定，
企业价值评估是对企业整体价值的评估，而股权价值评估是对股权价值，即所有者权益价值的评估。
评估店面价值方式： 商铺本身 1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的,投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。 2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。 3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。 4、经营管理模式，这是对商场铺位而言的,这对整个商场的经营和发展影响较大,包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等,市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。 5、社会价值，如果是租给一个人管理的商场铺，两人倒班，你解决了两个人的就业，社会价值是2人；如果租给餐饮企业，你的价值可能是20人；如果是租给批发店，联系的是生产厂商及零售，也许价值是200人-2000人。社会价值也是商铺经济价值衡量的参考。 6、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。 商铺的环境 1、趋势。商圈不论大小，分新建、成熟、衰败三种。成熟商圈有稳定收益；新商圈如潜力股，如政府投资不变，收益是更丰厚的；拆迁、衰败的商圈就如买到天花板的股票，前景堪忧 2、周边业态 主力店。如大型百货商场、购物中心。主力店将带动周边100米之内的商业物业全面“寄生”性升值。 广场，品牌店，在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。 周边产业结构。周边产业决定周边人群结构，也就决定其消费能力及消费习惯。同时要注意周边产业的变迁的预期,例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。
权益法是指长期股权投资按投资企业在被投资企业权益资本中所比例的计价方法。
长期股权采用权益法时，投资企业应将被投资企业每年获得的净损益按投资权益比例，柤应增加或减少投资企业的长期股权投资的账面价值。
如果收到被投资企业发放的股利（不包括股票股利），投资企业要冲减长期股权投资账面价值。
价值评估发展历程 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN 企业估值理论发展综述 企业估值思想起源于 Irving Fisher 的财务预算理论。
非常好。
专业学生毕业后可（1）毕业生可参加各级政府的公务员考试，进入政府资产管理部门、土地管理部门、财政局、国税局、地税局等从事资产管理及财务税收工作。（2）毕业生可到各类资产评估事务所，会计师事务所、税务事务所以及咨询机构就业，在实践中不断积累和提高，通过全国注册资产评估师考试取得执业资格，就业前景较好。（3）毕业生可到企事业单位、金融证券投资公司、房地产开发机构、典当拍卖机构从事资产评估与管理及财务税收、企业管理工作。
基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。
1、资产基础法（成本法）以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。
2、收益法预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。包括股利折现法和现金流量折现法。
3、市场法评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较 确定评估对象价值的评估方法。包括上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估可分为行业调查，企业尽调，价值评估三个阶段。企业价值评估是指资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
