1、建设工程项目的审批分为五道程序，即：规划选址意见书、总平面设计方案、建设用地规划许可证、单体设计方案、建设工程规划许可证。
2、需要办理用地手续的建设项目，一般需要四道程序。即：规划选址意见书、总平面设计方案、建设用地规划许可证。
3、在自有用地上进行建设不需要办理用地手续的建设项目，执行三道程序。即：总平面设计方案、（原总平面有变化的）单体设计方案、建设工程规划许可证。
4、原址翻建、零星添建、施工暂设执行二道程序。即：单体设计方案、建设工程规划许可证。
（一）负责深化行政审批制度改革有关工作，集中承担有关行政审批事项的办理与组织协调工作，制定和完善行政审批集中办理工作流程。
（二）组织监督建设单位按规划许可的内容实施，负责组织建设项目的验线，负责建设工程和市政项目竣工规划核实工作。
（三）配合法规科做好相关违法建设项目的协查认定工作。
（四）负责局驻政务服务局窗口的运行管理工作。
（五）承办局党组、局领导交办的其他任务。
项目总监组织监理部人员编写，总监审核、监理公司技术负责人审批，盖章，第一次监理会之前交甲方。
需要经过多个环节的审批才能最终获得通过。规划条件的审批流程包括初步审查、提交规划审查委员会、公示、技术审查、评审、批准等环节，每个环节都需要相关部门进行审批和确认，且规划条件的复杂程度和规模大小也会对审批流程的时间产生影响。在进行规划条件审批时，需要严格遵守国家法律法规和相关规定，确保所有程序的合法合规性。同时，在审批过程中，需要确保对相关利益人的权益得到充分保护和考虑，公正、透明地进行审批，维护社会公平正义。在具体实践中，加强环节衔接，缩短审批周期，优化流程等措施也会有利于审批效率的提升。
城建档案馆
规划环评审批是指对一个规划项目进行环境影响评价和审批，以保证项目在环境方面的合规性和可持续性。一般来说，规划环评审批流程包括以下步骤：
1.立项：项目申报方向相关部门提出申报建设项目的计划书或项目提案，该文件应包括项目的基本情况、规划环评范围和评价要求等。
2.初步评估：环评机构对项目进行初步评估，包括是否需要进行环境影响评价、评价的范围和内容等。
3.环境影响评价：如果需要进行环境影响评价，环评机构将组织专家对项目进行评价，包括环境影响分析、评价结果和环境保护措施等。
4.审批：环保部门和其他相关部门根据环评报告和评价结论，进行审批和决策。如果决策结果是同意该项目的建设，还需要制定环保措施和环保计划，并对项目进行监管。
5.公示和听证：根据法律法规的要求，对于大型项目，还需要进行公示和听证程序，以保证公众的知情权和参与权。
6.实施：项目建设方需要根据环评报告和批复要求进行环保设施的建设、污染治理和环保监测等工作。
在整个审批流程中，环评机构和审批部门应当充分协作，共同保障项目的环境合规性和可持续性。
村规划审批是指对村庄建设项目进行审查、评估和批准的过程，其流程大致如下：
1. 提交申请：村民或建设单位向当地城乡规划管理部门提交建设项目申请书，并提供相关的规划设计图纸、勘察报告、环境影响评价等资料。
2. 初审：城乡规划管理部门对提交的申请资料进行初步审查，确认是否符合相关法律法规和规划要求。
3. 复审：经过初审合格后，城乡规划管理部门会对申请人提交的详细规划文件进行审核，包括用地性质、建筑面积等。
4. 公示：通过复审合格后，城乡规划管理部门将审批结果予以公示，公示期通常为10-15天。
5. 审批：公示期结束后，城乡规划管理部门根据审批程序，对建设项目进行最终审批。如果审批通过，发放规划许可证，否则要求申请人补正申请或者拒绝。
6. 报备：获得规划许可证后，建设单位需要向有关部门报备并申请相关手续，如土地使用证、施工许可证等。
注意：以上流程仅供参考，具体审批流程可能因地区、项目等不同而有所差异。在进行村规划审批前，建议先详细了解当地相关政策和法规。
1、办理选址意见书
其实选址阶段分为2类情况：
三产用地、工业用地、仓储等用地以出让方式进行的办理开发意见书或规划要点后送国土局进行招拍挂。
划拨用地要办理选址意见书。
选址要收取的前置材料：发改委等部门开展前期工作的函等路条、地形图、选址意见书申请表，建议需要收取环评报告，但很多地方都很难实现。
选址意见书应包括内容及附件：用地单位名称、建设位置、审批依据（何种规划）、用地面积、建筑面积（个人觉得不需要）、路条、选址红线、审批的申请表。
关于工业项目用地各项经济技术指标的确定，建议采用上下限，既要符合节约用地的原则，又要控制某些企业钻空子，找理由多建乱建。下限为国土部门规定的下限，上限是控规的要求。如果没有控规的地方，应当是不能审批的，但是实际情况大家都知道的，所建议建筑密度在国土部门下限值上上浮5%，容积率上浮0.3，绿地率看各地的情况，实在是差异太大。
关于是否需要给出规划条件的问题，建议不必提供，免得套牢自己，即使要提供也建议不要作为行政许可的附件，而是作为一个参考意见，指导建设单位做规划设计，在规划条件中多使用“按某某规划执行” 、“根据建筑体量适当加大临路退界”等语句，当然如当地有城市设计引导或是比较完善合理的城市规划技术规定更好，直接可以要求参考。
---------过渡阶段：建设单位取得国土部门的土地预审意见或是签订了国有土地使用权出让合同，并设计出了总平面图。
2、办理建设用地规划许可证阶段
首先是要审查总平面图，主要是审查用地范围尺寸、退用地界，退围墙、退道路、河道蓝线、出入口位置、与周边居住建筑以及其他建筑的相邻关系、消防间距、回车场设置、厂区室外标高以及各项经济技术指标。特别注意指标应当要符合土地出让合同的要求。
公示：项目用地附近有居住建筑的或是重要地块的，应当公示。
建设用地规划许可证的内容及附件：建设单位、建设位置、用地性质分类、用地面积、建筑面积。附件有发改委批准、核准、备案文件，规划用地红线、总平面图、审批的申请表。
总平面做为一个备案材料，如需调整，不需调整用地规划许可证，建议大家不要把总平面的相关数据写入证书或是搞核定内容，建设用地规划许可证的核定参数应该就是土地出让合同的参数。
----过渡阶段 出规划设计方案及施工图 可能涉及方案调整或公示
3、办理建设工程规划许可证
审查规划设计方案，主要是看与总平面图的一致性，建筑物外观色彩、临路景观、建筑物内部功能是否合理等等，如果可以审批后让建设单位按此方案出施工图，通过审查方案可以减少修改施工图的情况。
施工图审查，就是看与规划设计方案的一致性。
建设工程规划许可证的内容是建设单位名称、建设位置、项目名称（建筑物名称）、建筑面积，另外需要做一个核定表格，除以上内容外，还应载明建筑物的室外地坪高度、建筑物顶部高度、占地面积、层数、栋数等等。
建设工程规划许可证的附件有发改委文件、土地使用证、施工图、建筑红线图、审批的申请表、核定表格。
监理规划业主可以这样签署审批意见：
1.监理规划原则上同意，监理公司再对规划进行细化，突出可操作性。
2.对于总监理工程师的任命希望委派业务熟练的监理工程师担任。
3.对于监理规划中没有明确的工作按照相关法律法规及合同条款办理。
规划环评一定要设区的市级以上人民政府才有审批权限。《中华人民共和国环境影响评价法》第十三条规定：设区的市级以上人民政府在审批专项规划草案，作出决策前，应当先由人民政 府指定的环境保护行政主管部门或者其他部门召集有关部门代表和专家组成审查小组，对环境影响报告书进行审查。审查小组应当提出书面审查意见。
由省级以上人民政府有关部门负责审批的专项规划，其环境影响报告书的审查 办法，由国务院环境保护行政主管部门会同国务院有关部门制定。
