房地产开发暂定资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请暂定的，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质，从低级到高级排序依次为：暂定——四级——三级——二级——一级
二级肯定不行。正常程序是新成立的房地产开发公司到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，然后逐步到四级，最高到一级。相应条件如下： 一级资质等级条件如下： (一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元； (二)开发过3个以上房地产开发项目，获得二级资质3年以上； (三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上； (四)连续5年建筑工程质量合格率达100%； (五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上; (六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； (七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 二级资质等级条件如下： (一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元； (二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上； (三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上； (四)连续3年建筑工程质量合格率达100%； (五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上； (六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； (七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 三级资质等级条件如下： (一)以货币形式实缴注册资本不低于5000万元； (二)从事房地产开发经营2年以上； (三)近3年房屋建筑面积累计竣工10万平方米以上； (四)近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100%； (五)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； (六)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。 四级资质等级条件如下： (一)以货币形式实缴注册资本不低于100万元； (二)从事房地产开发经营1年以上； (三)近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上； (四)已竣工的建筑工程质量合格率达100%； (五)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； (六)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。 申请暂定资质的企业应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。 新增房地产开发业务的企业，其净资产应符合本规定相应资质等级的注册资本要求。
