1、不能落户的风险
由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、无法入住的风险
法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。
3、多余费用风险
购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。
4、债务风险
有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。
1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息；
2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述；
3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。
【法律依据】
风险有以下几点
1，看房不方便，或无法看房。
司法拍卖的房子却不一定很方便的看得到。只看图片和描述是完全不够的。
2，一房多卖。
这种情况比如开发商一个商品房卖了给几个人，签了几份手签合同，在交房之前开发商就被查到而宣告破产了，房子拍卖了。或者这个待拍的房子经过司法部门来交易，但另一方面被执行人与另一个人又签了房子买卖合同并收了那个人的资金，这样就会涉及到房子的权属纠纷，又要再打官司。
3，资金的风险。
对于这个司法拍卖的房子，如果你要拍买，那你就要掂量一下你的资金情况，因为通常这种司法拍卖的房子都是一次性付款的，并且还规定了假如你拍成功，就要在一定的天数内付完资金，所以如果你资金不够或不到位那就很尴尬了。而且拍的时候还要交纳一定的拍卖保证金，并且要交税等，所以要量力而为不要盲目跟拍
4，房子已跟第三方签了长期租约。
这种情况我们从其他正常途径购买房子也会出现的，司法拍卖就更容易出现，比如原业主走投无路了等资金用或在宣告破产时捞一笔租金，跟第三方签了长期租约并收他第三方高额押金和租金，等到你拍买的时候不了解清楚，那这个坑真的很麻烦。
5，承担隐形的费用。
这种隐形的费用基本上体现在物业管理费，水电费，天然气费等，原业主拖欠了很久了，你拍了他的房子那可能都要你来承担了。
这
主要是后期接收房产上会存在风险，拿淘宝上的拍卖房产来说，你看着合适的房子，一般里面都写着——房内有人，法院不负责腾房。这个房子你拍到手后，拿着法院的判决书，去过户的过程中会遇到写证明类的阻碍，因为原房主一般不会配合，即便拿到了房本，想把房子里的人腾出去也是非常耗费精力的，法院执行过程中不能使用暴力，但是不使用暴力，往往解决不了问题，今天弄走了明天还回来的！
1、开始出价的可能一般都是吃瓜群众，不要加价，把气氛过早带热。
2.不要过早出价一开始就把气氛带热，也不要意气用事，被紧张的拍卖形势弄得疯狂加价。当然，如果最后对手已经很犹豫了（每次只加一手或者半天不出价）你再加两手说不定就拿下了。
3、一般最后几轮都只是俩个人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。
4、法拍房在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖，若出现第二次流拍，将会进入变卖环节。
法拍一般都是需要公示的，公示目的一是给其它债权人公示和提醒将进行法拍。
二是提示拥有优先购买权的人提出优先购买的权利机会。
第三公示是为了吸引更多的感兴趣的潜在购买者来参与竞拍。所以法拍肯定会公示的，优先购买权人也可以公示提醒
1、优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。
注意：用户请在向法院登记信息时，必须使用报名支付宝实名认证同样的证件信息(企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记)。
2、报名并交纳保证金(详见淘宝网司法拍卖流程步骤1介绍)。
法拍房原房主是否具有优先购买权需要根据不同情况判断，如果原房主属于共有产权人也同属于被告的情况下不具有优先购买权；如果共有产权人只有其中一人为被执行人，被法院拍卖共有产权的房屋，另一人可以作为共有产权人参与拍卖，可以申请优先购买权。
产权房内是否人员已清空，户籍已迁空等。
法拍房购买流程有这些：
1、上公拍网看房
收集整理法拍的房产信息，从里面挑选出自己初步中意的房子。
2、挑选中意的房子
23%的法拍房是1楼、或房子本身有比较大的瑕疵；11%的法拍房是高于市场价成交，有些甚至高于市价20%； 5%左右的法拍房是非常难清场，也就是说很多年后才能拿到房子（使用权）。从成交数据分析来看，只有41%的房子不错，且成交价在市价以内。
3、参拍
在参拍前，首先是规划好资金方案，保证资金能按法院要求如期支付全款（全款是自有资金的按规定时间汇款即可，若需贷款的，要与银行确认好贷款额度&放款时间）， 其次就是掌握房子的相关情况。在规定的时间内参与竞价，参拍时要注意自己的资金上限，切不可盲目出价。
4、成功中标
竞拍成功后马上办理贷款（若需要）。接下来按法院规定时间付好全款。一般是在中标后10天左右要汇到法院指定账户，时间紧资金量大，所以一定要提前做好资金方案。法院收到全款后，会根据流程出《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》。
5、审税过户
带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料，如：身份证、户口本等，在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。
6、交房
以上程序办好后，房子就属于你了。就可以开开心心的去收房啦
