按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策。除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。
随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：
一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。
借：固定资产（增值部分）
贷：资本公积
贷：应交税金-应交所得税（按适用税率）
房地产会计核算的重点在于开发成本的归集分类，这对房企在企业所得税、土地增值税的申报缴纳上有重要的影响，因此建议按这两个税种列举的各项开发成本来设置会计明细科目。
例如，在土地增值会中将扣除项目分为这几项：取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等，其中每个扣除项目都有相关说明和更明细的支出事项列举，这些科目基本上能够满足会计信息的要求，也方便今后的税务处理。
如果有多个开发项目，要分项目核算开发成本，同一项目有不同竣工时间的，建议也分开核算。
除开发成本外的其他科目核算和一般企业大致一样，在此就不赘述了。
主要是看农民年产值，人平纯收入，一般人平纯收入，达到一万元人民币就算脱贫。
1、样板房发生的装修费用，可以不分摊，全部计入“销售费用”科目中。
2、出售样板房，单独开房子的不动产发票。
3、样板房的装修，不在另开收据了。
评估报告，如果投资者与被投资者达成协议价300万元，连评估报告也不用了，只需一个投资协议，但为了避免以后纠纷还是做一个评估报告较好；借无形资产-土地使用权贷实收资本300；他们初始购买价200在你们企业不用反映，如果他们是企业他的账面借长期股权投资-300贷无形资产200贷资本公积100。用于联营的土地投资不用交税
资本溢价的会计处理是在收到投资者投入的资金时，应按实际收到的金额或确定的价值，借记“银行存款”、“固定资产”或有关存货等科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收资本”科目，按其差额贷记“资本公积”科目。 资本溢价指有限责任公司投资者交付的出资额大于按合同、协议所规定的出资比例计算的部分，是资本公积金的组成之一。有限责任公司在创立时，投资者认缴的出资额，都作为资本金记入“实收资本”科目，实际收到或者存入企业开户银行的金额超过其在该企业注册资本中所占份额的部分，计入资本公积。
股东变更的账务处理问题如下：
一、股权转让的有关法定手续。
二、股权转让价格的确定。
三、股权转让的交割。
四、股权转让的会计处理。
【法律依据】《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十四条，有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。
有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。
有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。
酒店装修的账务处理，发生的费用可以分两种情况来：
1，酒店的房产是自己的，在装修期间进在建工程，装修完毕后转入固定资产，如：装修期间 借 在建工程 贷 银行存款或现金 装修完毕 借 固定资产 贷 在建工程2，如果酒店是经营租入的，那么又可细分为两种情况来做账务处理；
（1）当装修工程浩大，装修费用巨大时，按照租赁期与使用年限孰短来计提折旧；装修期间 借 在建工程 贷 银行存款或现金装修完毕 借 固定资产 贷 在建工程（2）如果装修工程不大的情况，进“长期待摊费用”科目；借 长期待摊费用 贷 银行存款或现金最后，在酒店装修完毕后，营业的第一个月，一次性把长期待摊费用结转到管理费用下面的开办费科目；借 管理费用-开办费 贷 长期待摊费用总的来说，酒店装修就是以上几种情况，可以针对酒店的资产情况来选择不同的账务处理。
按照《企业会计准则》的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策。除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。 随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况： 一是国有企业按照《公司法》规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。 这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。 借：固定资产（增值部分） 贷：资本公积 贷：应交税金-应交所得税（按适用税率）
（一）、库存现金
1、一个新公司成立过后，都会用钱，一说到钱，我们第一想到的就是现金（简称人民币），最开始发生的是费用，并不是收入。
比如：购买办公用品一批，支付房租，交纳水电费、购买一些物料消耗……除了办公用品和一些物料消耗以外，其他不确定记入哪个明细的时候所产生的费用一律都允许记入“财务费用-开办费”。
2、每发生的一笔费用都必须按照凭证准确无误的登记现金日记账；
3、库存现金科目的可以设置二级明细：例如：库存现金-贵阳现金，库存现金-成都现金。
这种情况一般来说，适用于多个店面以及分公司的情况下，而且由总公司统一入账的时候，就要在库存现金科目下设置二级科目，以便于区分，总公司和分公司的现金账。
4、工资可以发放现金，金额不限。
5、对公取现的时候，必须填现金支票到开户行去取，否则不能取款。
6、现金的余额不能出现负数，硬性规定。
（二）、银行存款
1、银行存款：外账指的是对公账户，不管是收支票也好，付支票也好，必须是对公账户走账；内账指的是老板的私人账户+对公账户；
2、银行存款的对公账户的货款，不管是付也好，收也好，必须要开发票，见票走账；如果是内账的话，白条都可以入账。
3、不管是内账外账，企业的对公账户金额必须是一致的，账做得再假，不能把银行账的金额随便做成好多，这个是行规。
4、银行存款的余额一定 不能为负数。
5、对公账户和私人账户都可以代 发企业员工工资，如果是对公账户代发员工工资实际到账的金额超过5000元要交纳个税，如果是老板自己的私人账户代发工资超过5000元不用交个税。
6、企业 的三方协议扣款必须是对公账户，不能走对私账户。比如个税、增值税，附加税，社保这些都是对公账户代扣款。
7、一般小型的企业都可以不用编制银行存款余额调节表。
8、对公银行的收付款以及手续费都是凭银行的回单做账，还有银行对账单。
