小产权建房使用年限有70和永久之分。一般小产权房是指拆迁安置房和宅基地，因为它们存在的地域不同所以使用权限也不同。
如拆迁安置房属于划拨用地，大多数只存在城市开发中拆迁户安置住所，这类房屋具备半商品房性质，所以使用权是70年。而农村的宅基地没有这方面的考虑，所以是永久使用权。
小产权房的使用年限取决于其土地性质。一般来说，小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年，但这种使用权是自动续期的。
如果小产权房是在宅基地上建造的，那么它的使用年限是无限的，因为宅基地本身的使用权是无限的。
如果小产权房是在私人地皮或公司大红本地皮上建造的，那么它的使用年限与地皮的使用年限相同，一般在40-50年左右。
另外，小产权房的使用年限也可能受到开发商合同规定的影响，具体使用年限需要查看开发商的合同规定。总之，小产权房的使用年限需要根据具体情况而定。
小产权没有合法有效的产权证，也就谈不上年限使用权
买的房子产权是70年的住了10年再卖了，买方有60年的使用权。
房子的使用年限是按照交纳土地出让金的时间开始起算。大产权商品房在开发商拿地时就已经交过土地出让金了，所以虽然是过户重新交税，但使用年限依然按照前房主的使用年限计算。所以到您手里是60年。
从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。比如一住宅土地通过土地储备中心于97年被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2012年拿到了房，但这个地的使用权年限是从97年开始计算的，也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下65年。国有土地使用权出让的最长年限住宅是70年，商住综合是50年，商业是40年。
土地有年限，房子无期限，当房子到了50年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住，拆了的话会给拆迁费的。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。)
《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。
根据现行法律法规，房屋所占有的土地使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，太原市现行的出让年限就是50年。
但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户明确说明他们出售的只是50年的房产使用权限，在50年后国家将无偿收回土地及土地上所有建筑物的情况他们却闭口不言。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。
