动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异。
抵押权比质押更简便易行，质押要交付质押物，质权人要对质押物妥善保管，这样无形就增加了债权人的义务范围，而抵押则不存在此种情形。
抵押区别于保证。保证所以成立靠的是保证人的信誉和经济状况，但信誉和经济状况存在可变性，一旦保证人经济状况恶化，这样便不足以保证债权人的权益，债权人的权益有可能无法实现，而抵押则消除了债权人的这种顾虑，因此抵押权更有利于保护债权人的权益。
以动产抵押的抵押权是签订抵押合同时设立。确定了抵押权利人对抵押物有优先受偿的权利。
处理方法有以下几种:
1、折价，即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债);
2、拍卖，即将抵押物交由产权交易机构或在人民法院的监督下进行竞价出售;
3、变卖，即由抵押双方协商同意，将抵押物有偿转让给第三人。
如果抵押物为限制流通物，应当按照国家规定交有关部门予以收购。
商业贷款是指企业或个人向银行或其他金融机构贷款用于商业目的的借款行为。不动产抵押权是指借款人将其名下的不动产作为贷款的抵押物，以确保贷款的还款。
商业贷款不动产抵押权的主要作用是为了保护借款人和贷款机构的利益。对于借款人来说，通过抵押物可以获得较低的贷款利率和更长的还款期限，有助于满足企业或个人的融资需求。对于贷款机构来说，抵押物提供了一种保障，即在借款人无法按时偿还贷款的情况下可以通过拍卖或变卖抵押物来回收借款本金。
商业贷款不动产抵押权对借款人和贷款机构都有一定的影响。
对于借款人和贷款机构来说，正确处理商业贷款不动产抵押权非常重要，可以采取以下措施：
商业贷款不动产抵押权在商业贷款中起到了重要的作用，既是借款人获得融资的手段，也是贷款机构控制风险的手段。不同的角度和方式处理不动产抵押权会产生不同的影响，对于借款人和贷款机构来说，正确处理抵押权是实现双方利益最大化的关键。
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根据现有的法律法规，先诉抗辩权仅存在两种情况。 第一种情况为一般保证的先诉抗辩权。《担保法》第十七条：“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。” 第二种情况为存在债务人物保和人保共同担保时，第三人的先诉抗辩权。《物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。” 需要注意的是根据文义解释，第二种先诉抗辩权的构成要件为三点：1）债权存在物保和人保；2）实现债权方式未约定或约定不明；3）存在债务人提供的物保。换言之，适用条件为（债务人物保+人保）或者（债务人物保+N第三人物保+人保）。但是对于（债务人物保+N第三人物保）这种情况，第三人是否拥有先诉抗辩权，法律法规尚未有明确规定。 学界和实务界主流观点认为（债务人物保+N第三人物保）这种情况，第三人拥有先诉抗辩权。
二抵押人未约定担保的债权份额或者顺序，因被告龚晓、孙立青系主债务人，系本位责任承担者，而被告孙加良、王再辉系替代责任承担者，基于公平原则考虑，参考《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定立法精神，依照物权法第一百九十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第一款“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。”之规定，应首先对借款人自己提供的抵押物行使抵押权，对不能受偿的部分再对借款人以外第三人提供的抵押物行使抵押权。——招商银行股份有限公司株洲分行与龚晓、孙立青、孙加良、王再辉、伍志萍、夏青金融借款合同纠纷一审民事判决书【（2017）湘0211民初1066号】
综上所述，第三人提供物保仅在债务人也提供物保的情况下，才有先诉抗辩权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。抵押权属于在债务人或特定人员的财产上约定达成一致而设定的担保物权。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三十二条土地使用权可以抵押。
第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
抵押贷款的贷款条件： 有合法的身份； 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 能够提供贷款行认可的有效担保； 贷款行规定的其他条件。
从全国市场来看，汽车抵押贷款是现在贷款的主流形式，几乎所有做信贷的公司，现在都有涉及到车辆贷款。是所有贷款中，放款最快的贷款形式。想做汽车抵押贷款，可以随时找我。
贷款是要看贷款人的，你以父母的房子抵押贷款，而贷款人是你自己，如果你年龄在三十五岁以內那么你的贷款时间应该是可以有三十年的贷款权限啊，如果你超过三十五岁的话那么贷款年限就会根据你的年龄大小而减少，所以说要知道你的年龄。
