居间人负有下列义务：
向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介;
要为委托人的利益，提供居间服务。
未促成合同成立的，不得要求报酬。
合同法
第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
1、正如其名，中介费是缴纳给中介的，一般来说，中介提供了服务，中介费就不可以再退回。
2、如果你们签订的买房合同是三方之间的合同，上面明确约定了如果最终交易不能成功，退还中介费，那么你可以以此为依据要求中介退还中介费。
3、如果你们协议中没有约定，你可以和中介协商，退还部分中介费。如果中介拒绝，那么你的中介费一般退还不了。
1. 对中介费，国家并没有法律的明确规定，只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。
2. 中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
3. 贷款服务费：按成交额1%收取。
房产中介的作用：
1. 投资置业 经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、货源，位置，座号等要求委托给中介公司。
2. 选购物美价廉的楼宇 房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。
3. 房地产开发商的得力帮手 为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是近年来我国地产开发的一个全新概念。
中介公司发现后，可以依法起诉你们双方支付中介费用。建议不要绕过中介，因为中介对买卖双方承担着相应的担保责任。
