2013初北京房价 以平稳为主 4环内的房价不太可能会跌 但是通州区，房山区，会下跌
80年代，我知道的还没有商品房，只是单位领导能分到房。
到了90年代，开始有商品房，当时，我们乡镇的楼房只有三千多块钱一平米。到了2010年，房子开始涨价，县城的房子涨到了二万多块钱一平米。到2021年，县城的房子涨到了4万到5万块钱一平米。今年，由于疫情严重，房子普遍都降价了。这就是我知道的实际情况。
北京的房价，是从2006年开始涨价的。到了2009年，不管是市区里，还是在县城，乡城，房价比2006年以前，都上涨了两倍左右。我知道，县城的房子，每平米都涨到了一平米一万块钱左右。
在2008年之前房价还会上涨，但幅度绝对不会太大，在08年之后肯定的也会降价，但是幅度绝对也不会太大，原因就像上面哪位老兄说的如果房价降了，国家财政要损失多少？n多银行都可能倒闭。
在全国范围里，我个人认为也会这样！
中国有关房产业的法规法律很是不健全，也就是说现在是个动荡和敏感时期，中国有个大事情都有可能影响到房产业！
在我国只要有关的法规和法律稍稍健全起来，房价问题也就会平静下来！
首先根据近几年北京房价的走势来看，四环内和四环外的房子价差正在慢慢变小，甚至出现反转的现象。 造成这个现象的原因有以下几点：
1、品质差异：四环内大部分房源年代较久远，小区品质，户型，物业等都相对不如四环外的新房和次新房。
2、供需变化：随着北京的发展趋势变化，北京在慢慢的纾解城区的人口压力，四环外出了多个商业区和卫星城，相应的也有很多原来四环内独享的资源转移到了四环外， 这让四环外的工作机会、教育资源、医疗资源都有了很明显的提升，这也明显的带动了购房需求的转移。
3、观念转变：随着社会的发展，人们的思想观念也在发生着转变，以前居城心的想法也在发生着变化，现在人们越来越在意根据需求买房，而不是为了面子买房。
作为一座位于城市中心地带的优质住宅小区,山南苑一直以来都备受关注。其独特的区位优势、成熟的配套设施以及良好的居住环境,吸引了大量购房者的目光。那么,山南苑的最新房价走势如何?其整体投资价值又如何呢?让我们一起来深入探讨。
根据最新的市场数据显示,山南苑的房价呈现出以下特点:
造就山南苑房价持续上涨的主要原因有:
综合以上分析,我们可以得出以下结论:
总的来说,山南苑凭借其优越的区位条件、完善的配套设施以及良好的品牌形象,在未来房地产市场中仍有较强的投资价值和刚需吸引力。对于有置业需求的朋友来说,不妨关注一下这个颇具潜力的住宅项目。
感谢您阅读完本文,希望通过以上内容为您提供了一些有价值的信息和启示,助您做出更明智的房地产投资决策。
今天是大年初六，春节假期最后一天，明天各大企业将正式开工，黄绿中介也将全面回归，2023年楼市大幕正式拉开。去年年底亲历了上地、陶白、常营、德胜、亦庄等几大热门板块房源快速去化的景象，热门板块优质房源已几乎消化殆尽，各大小区剩下性价比稍差的房源仍未卖出，随着春节的到来，楼市按下了暂停键，随着假期结束，京楼全面开市，老王就来聊聊今年京楼的市场及操作思路。
1. 先说宏观层面
1月13日在国新办举行的新闻发布会上，人行副行长宜昌能指出货币政策将支持扩大国内需求，在供给侧结构性改革上乏力；
1月15日，北京市第十六届人民代表大会第一次会议在北京会议中心开幕时任北京市代市长殷勇在作政府工作报告中指出要支持住房改善；
1月17日在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上，国务院副总理刘鹤指出：房地产在中国是重要的支柱产业。
政策层面可谓是全力支持、一改2021年下半年那种过街老鼠人人喊打的局面。虽然中国2022年的人口净增长为负值，中国的城市化率已近65%……，但是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的房产周期理论依然有效，就目前的金融政策而言，短期内国内楼市依然看涨。
2. 再说中观层面
单就北京楼市而言，经历了2016年的大涨之后，2017年3月楼市达到顶点，2021年楼市出现了分化上涨的行情，2022年京楼受口罩事件的影响不温不火，正是由于口罩这个因素的影响，京楼市场周期被再次拉长，由于抗疫支出严重超支，财政赤字严重，京楼作为GDP的重要组成部分，将再一次登上KTV的舞台，成为2023年北京经济发展最亮的仔儿！
3. 最后说微观层面
历年的节后楼市都是卖方市场，行内人称为“大三月”，主要是刚改群体和学区房群体支撑了春天的楼市，今年刚好刚上疫情解封、经济全面复苏这个节点，多重因素叠加将促使节后北京楼市全面复苏，小涨是一定的，大涨需要看上面的态度，但是楼市始终有句名言“涨价如山倒、降价如抽丝！”，2009年一年京楼均价翻番、2016年一年京楼均价增长60%……，类似案例不胜枚举，虽然类似历史难以重现，但是楼市上涨的步伐并未停止，2023年并将持续迈进。
面对京楼市场逐渐起势的现状，大家如何操作呢？当然没有标准答案，还是需要根据个性化需求来确定操作思路：
1、刚需上车群体毫不犹豫，明天开始继续咨询、分析、确定版块和小区，筛选房源，发现优质房源和卖家靠谱的前提下，快速缴纳高额定金，买定离场；
2、对于置换群体，根据意向版块和小区的热度，先卖后买，甚至可以采用先买后卖的操作方式，不要因为卖出房子价格低于市场价而犹豫不定，要知道置换群体基本上是低总价置换为高总价房产，房价上涨阶段一定以买入房产为准，必要时可以牺牲卖出房产的利润；
3、对于投资群体，建议继续接触一线市场，遇到合适标的可以买入，当前市场明显低于市场价的房源可能较少，没有合适房源建议持币观望，谨慎入场。
正月初七，撸起袖子加油干！
淮南山南万茂是淮南市最热门的房屋开发项目之一，吸引了众多购房者的关注。位于淮南市市区南部的山南区，周边配套齐全，交通便利，生活便捷，因此备受青睐。
项目由知名开发商万茂地产开发，规划了多个住宅小区，涵盖了多种户型供购房者选择。同时，项目还设有商业、公园、学校等配套设施，提供了丰富的社区生活资源。
当前淮南山南万茂房价呈稳步上涨趋势。据行业分析师对房地产市场的观察，淮南山南万茂的地理位置优越，配套设施完善，使得该区域的房地产市场持续火爆。
根据最新数据，淮南山南万茂的房价平均每平方米约为8000元。项目高层公寓的价格相对较高，每平方米约9000元，而低层洋房和别墅则有较大的价格差异。
近年来，淮南山南万茂房价呈现稳步上涨的趋势。这主要得益于项目所处区域的交通、教育、医疗等方面的便利条件不断提升，吸引了更多购房者的兴趣。
根据市场分析，随着淮南山南万茂项目周边社区建设的进一步完善，房价仍有上涨空间。尤其是随着山南区域整体发展规划的实施，淮南山南万茂有望成为该区域的重要发展极点，房产价值有望进一步提升。
淮南山南万茂作为淮南市的热门房产项目，具有得天独厚的地理优势和完善的配套资源。房价走势稳健且持续上涨，显示出该区域的潜力和吸引力。未来，随着项目周边社区建设的完善和区域发展的推进，淮南山南万茂的房价有望进一步增长。
感谢您阅读本篇文章，希望通过本文对淮南山南万茂最新房价有更全面的了解。如有购房需求或更多问题需要咨询，请及时联系我们的工作人员，我们将竭诚为您服务。
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【谈谈记忆中十几年前的北京房价】
2002年，北二环上的雍和家园每平米8888元，这个不是我亲历的，而是2009年时候，一位比我年纪大的同事告诉我的。
2004年春节后，我看了几处房子，都是新房。西四环外田村附近，很村的地方，均价4700，只剩一两套尾房。万寿路往南，橙色年代等等，均价5000多。马连道附近开盘的房子比较多，远见名苑、常青藤嘉园、北欧印象、格调等等，都是5-6K均价。远见名苑一期已经卖完，二期号称开盘至少8K。广安门外大街北边的蝶翠华庭、荣丰2008，也是6K左右的单价。荣丰2008后来成为了有名的“鸡窝”和学区房神盘。我有朋友住在那里，朝北的房子对着火车道，每天都能听到很多次火车路过的声响。
当时大家的收入低，父母和自己的存款也少，一套房子总价差十万，就是很大的差别。大家也没有信用卡、信用贷凑首付的概念。很多人都不愿意多贷款，因为觉得浪费利息。我当时在中关村工作，最理想的购房地点是北三环。坐公交路过联想桥那里的满庭芳园，感觉那里位置合适，，挂着“清盘8000一平米”的牌子，但进去一问，新房已经卖完了，只有二手房。那时候根本不懂房地产，以为买房还是应该要买新房，所以没有考虑二手房。
当时还有不少同事买的是回龙观的经济适用房，2600元一平米，好像还要花钱去排号还是买指标。另外也有人3K左右一平米买通州的房子，这些地方在我看来都是遥不可及的。当时没那么堵车，但通州到中关村公交+地铁已经要一个半小时以上。
虽然2004年感觉一直在涨，但到了2005年，房地产真正开始发热发烫了，高温不退。北京房价从2005年初开始坐上了火箭，要一飞冲天了。
房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
