第一步 找房源：
正规法拍平台有7个：
1. 淘宝网（阿里法拍）
2. 京东网（京东法拍）
3. 公拍网
4. 人民法院诉讼资产网
5. 中国拍卖行业协会
6. 工商银行融易购
7. 北京产权交易所
所有法拍房源，16%成交价高于评估价，2%持平，剩下的82%大幅低于评估价。标的先从所在区域，房屋类型，价格区间，拍卖阶段，能否贷款等分类挑选。再仔细阅读公告，初步规避风险，像租赁情况、产权证、装修情况、是否腾空等这些关键信息有的就直接体现，但也只能作为辅助参考，最关键还是要进行背景调查。
第二步 背景调查：
1. 先去房产交易中心拉出产调、房屋土地性质、是否有产权证、税费、抵押等等问题一目了然。需要注意这里有一个核心问题：如果有关联抵押（联合抵押）要等到关联抵押（联合抵押）物全部解押后，这套房子才能办理解押手续，影响办理不动产证的速度。查清楚这些问题，这个时候房子属性上的风险基本已经排除完毕。
2. 然后去房子实地看样，小区环境、是否有租赁、是否腾空，房屋本身瑕疵等（注意：除非法院公告表明精装或者已腾空，否则我们队这个房子价值评估就视为毛坯）。
3. 去物业核查该房屋的水电、物业、维修基金等欠费情况，如果是学区房，要找到所划片的学校，确认一下学位是否被占用。
前期背调就这么多，所以法拍房的风险是完全可以规避的。那些入坑的基本上都是拍前睡大觉，拍完后悔药。
第三步 竞拍环节：
确认房子没问题后就是起拍，首先是交保证金，记住谁买房就用谁的身份证，拍成功之后首付、尾款都必须用实名制账户缴纳，以后办房本等手续都是这个名字。保证金一般都是起拍价的10%，竞拍过程中，每次加价选在最后半分钟，千万不要相信拍卖心理战什么玩意儿的。在看不到对手的拍卖中，最后出价永远是最正确的选择，不信你去看那些拍出高价的都是两人多次出价上头了。最后如果拍卖成功，保证金会抵到房款里，如果拍卖失败，保证金会在3-7个工作日退回原账户（大多数都是当天退回）。
第四步 拍后环节：
大概需要去一到两次法院，五到六次联合大厅。1. 交首付和尾款，首付一般在三个工作日内，尾款根据约定时间，一般在7到10个工作日。法院收到全款之后，会给你三书：拍卖成交确认书，协助执行书，执行裁定书。2. 解封房产：跟法院联系要求解封房产，然后核税。3. 带着相关文件，去相应的房管局、档案局和不动产解押房产。4. 拿着三书等材料去缴纳税费，（现在都是一个办事大厅一个地方解决问题）。5. 办理过户的时候，需要竞拍人本人携带着身份证、户口本、结婚证或者离婚证还有法院文书（执行裁定书，协助执行书，成交确认书原件及复印件四份），还有法院解封/解押文件、税费缴纳凭证，网上打印完整拍卖公告和竞价记录，原产权人身份证号，一般在办理完过户，五个工作日内就可以领取不动产证。
以上流程快的话，需要10天左右。最终还是建议找一个专业的法拍机构，费用和买二手房差不多，毕竟背调产调还有后期的手续办理起来还是专业的人干专业的事好一些。
一、程序：
1、提出申请；
2、国有林须经县林业行政主管部门批准，集体林须三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，经镇乡（街道）批准；
3、森林资源资产进行评估；
4、县林权管理中心审核；
5、县公共资源交易中心进行公告；
6、公开招标、拍卖、挂牌；
7、签订转让合同。
二、应提供的材料：
1、个人身份证明，法人或其他组织的资格证明，法定代表人或者负责人的身份证明；
2、申请书；
3、森林资源流转协议书；
4、林权证；
5、森林资源资产评估报告；
6、标的物的地形图；
7、委托书。
一制定底价=上网明示三组织参拍人员参观(交保证金)四，开始拍买，规定每次喊价幅度。
五最高者得
对于法院拍卖的快递流程，一般情况下可以总结为以下步骤： 1. 法院拍卖的快递流程有一定的复杂性。2. 这是因为在法院拍卖中，涉及到多个环节和参与方，需要确保程序的合法性和公正性，因此涉及一系列的步骤和流程。例如：- 快递通知：法院会通过邮寄或其他快递方式向相关当事人发送拍卖通知书，告知相关信息和流程。- 旁证交付：法院可能需要将拍卖相关的证据文件交付给拍卖人或相关人员，以确保拍卖的合法性。- 拍卖公告发布：法院会将拍卖公告发布在指定的媒体或网站上，以便公众知晓拍卖的时间、地点和拍卖物品的详情。- 出价和竞标：参与拍卖的人员可以按照拍卖规则进行出价和竞标，以争取获得拍卖物品的所有权。- 流标和成交：根据不同的情况，可能会出现流标（即无人出价满足拍卖要求）或是成交（某人以最高价竞标成功）的情况。3. 此外，法院拍卖的快递流程还可能会根据不同地区、法院和案件类型有所差异，在具体操作过程中还需要遵循相关的法律和规定，并确保公平公正的进行拍卖程序。所以，法院拍卖的快递流程可以说是一个相对复杂而又具体的过程。希望这个回答能够满足您的问题。
正确的操作思路是这样的：
（1）在竞拍之前 先调查研究，弄清楚房子的真实状态。
（2）对于有租约的房子，优先友好协商，提前做沟通；
（3）如果协商不成，还要看租赁的合法性，如果是非法租赁，可以请求执行性强制清除；或者另案起诉；
矿权挂牌与拍卖的区别？
挂牌和拍卖的区别
1、挂牌刮拍卖的底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，拍卖不需要公开低价。
2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，拍卖有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同，拍卖至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。
根据《中华人民共和国矿产资源法》的规定，采矿权是指在法律允许的范围内，开采矿产资源的权利。法院在拍卖采矿权时，需要遵守相关法律规定，保护矿产资源，维护社会公共利益和当事人的合法权益。在拍卖采矿权时，法院需要考虑以下因素：1. 采矿权的来源和性质。法院需要查明采矿权的取得方式和途径，以及采矿权的性质和范围，以确保采矿权的合法性和合规性。2. 矿产资源的状况和开采条件。法院需要了解矿产资源的储量、品质、开采条件等信息，以评估其潜在价值和开采风险。3. 拍卖的程序和条件。法院需要制定拍卖方案和拍卖文件，明确拍卖标的、拍卖起止时间、拍卖方式、拍卖底价等信息，并按照规定的程序进行拍卖。4. 环境保护和安全生产的要求。法院需要遵守环境保护和安全生产的相关法律法规，确保采矿活动对环境不产生重大影响，同时也要保证采矿活动的安全性和可持续性。在具体操作中，法院可以采取以下措施：1. 委托专业机构进行评估。法院可以委托专业的矿产资源评估机构对矿产资源进行评估，以确定其潜在价值和风险。2. 制定拍卖方案并公示。法院需要根据评估结果和相关法律法规制定拍卖方案，并在媒体和相关网站上进行公示，以广泛征求意见和建议。3. 公开拍卖并签订成交确认书。在公示期满后，法院可以组织公开拍卖活动，竞拍人需要在规定时间内提交竞拍保证金并参与竞拍。最终的竞拍结果由最高价者获得，法院与竞拍人签订成交确认书，明确双方的权利和义务。4. 移交矿产资源并办理相关手续。在成交确认书签订后，法院需要将矿产资源移交给竞拍人，并协助竞拍人办理相关的采矿许可证等手续。总之，法院在拍卖采矿权时需要严格遵守相关法律规定和程序，充分考虑矿产资源的潜在价值和风险，同时也要保护环境、维护社会公共利益和当事人的合法权益。
一、查封
二、你向法院申请启动司法拍卖程序
三、协助法院完成拟拍卖财产的现状调查，如房产的位置、面积、户型等。
四、申请法院对拟处置财产确定价格工作。一般按照双方议价、定向询价、网络询价、委托评估顺序进行。评估价格后，需要将评估报告发送双方，如果规定期限未提出异议，价格就确定了。
五、通过上述确定价格后，法院出具拍卖裁定，确定第一次拍卖保留价格，然后在网上挂拍。
六、如第一次拍卖未成功，规定期限内，申请法院降价拍卖，启动第二次拍卖。
七、第二次拍卖如还未成功，申请法院变卖。
八、变卖如还未成功，如申请人不接受以物抵债，就会终结拍卖程序。
上述一拍、二拍、再拍成功拍出的，等法院将拍卖财产交付给竞拍人，就可以申请受偿拍卖款。
如果你在法院拍卖中购买了房产，需要取得相应的发票，可以按照以下步骤进行：
1. 在拍卖结束后，你需要与法院进行联系，确认你的竞拍成功，并确定取得发票的具体时间和地点。
2. 根据法院的要求，提供相应的个人信息和购房证明等材料，如身份证、竞买者号、竞价确认书、竞买保证金收据等。
3. 在规定的时间和地点内，到法院领取发票。一般情况下，法院会在竞拍结束后的一个月内开具发票。
4. 在领取发票时，需要确认发票的内容和金额是否正确，并保留好相应的发票和收据等凭证。
需要注意的是，在领取发票之前，你需要缴纳相应的税费和手续费等，具体金额和支付方式可以咨询法院。同时，如果在拍卖过程中遇到问题或有疑问，可以向法院咨询或寻求法律援助。
法院拍卖土地是一个复杂的法律问题,涉及多方利益相关方。在这种情况下,土地的归属权往往成为争议焦点。究竟法院拍卖的土地应该归谁所有?让我们一起来探讨这个问题。
法院拍卖土地通常发生在以下几种情况:欠款人无法偿还贷款,法院将其资产进行拍卖;企业破产清算,法院对其资产进行拍卖;政府征收土地,对被征收人进行补偿。无论是哪种情况,法院拍卖土地的目的都是为了偿还债务或补偿权利人。
在法院拍卖土地的过程中,土地归属权往往成为争议的焦点。主要涉及以下几个方面:
根据相关法律规定,在法院拍卖土地时,原土地所有人享有优先购买权,拍卖所得款项应当用于偿还债务。但在实际司法实践中,这些规定并非绝对,还需要结合具体案情进行判断。
比如,如果原土地所有人无力偿还债务,法院可能会将土地拍卖给第三方;如果拍卖所得款项不足以偿还全部债务,法院可能会将剩余款项用于其他用途。因此,土地归属权的最终确定需要依据法律规定和具体案情进行综合考虑。
总之,法院拍卖土地涉及多方利益,土地归属权成为争议焦点。我们需要在法律规定和司法实践的基础上,平衡各方利益,妥善解决这一复杂问题。希望通过本文的分析,能够帮助读者更好地理解法院拍卖土地的相关问题。
