建设用地按用地性质一般分五类：商服用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
（一）商服用地
商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。
（二）综合用地
综合用地是指不同用途的土地所构成的土地，即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
（三）住宅用地
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
（四）工业用地
工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。
一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。
三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。
（五）其他用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等
旧改项目从开发商角度来考量，项目是否适合投资，主要看融资地块获取的利润能否平衡旧改所需承担的成本，其中很重要的一点就是建设用地指标。三旧改造的优惠政策之一就是旧村庄、旧厂房、旧城镇的地块不需要落实建设用地指标。哪怕以往用地手续不完善，通过三旧改造是可以完成其相关手续的。
平时和开发商在沟通交流过程中，发现大多开发商对建设用地指标和建设用地规模存在一定的概念模糊。今天给大家普及一下建设用地规模和建设用地指标两个名词的区别。
建设用地规模，主要是针对土地利用总体规划末期，指规划期内净增加的建设用地数量与建设过程中建设周转用地数量，针对的对象是规划末期建设用地的总规模。
而建设用地指标是在项目报建过程中，地方政府单位根据行政范围的发展方向，落实年度建设用地指标，该指标每年都是有限的，如果本行政区内指标不够，可以申请跨行政区域调整；也可以通过增减挂钩、拆旧复垦自己内部平衡建设用地指标。
城乡用地与城市建设用地分类标准
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地分类两部分，按土地使用的主要性质进行划分。
用地分类采用大类、中类和小类3级分类体系。大类应采用英文字母表示，中类和小类应采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。
城乡用地分类
城乡用地指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。
城乡用地共分为2大类，9中类，14小类。2大类分别是建设用地H与非建设用地E。
城市建设用地分类
城市建设用地指城市（县）人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流
三种情况：
⼀种是：有了采矿许可证后就可以开采⽣产了，不需要办理⽤地⼿续；
第⼆种是：取得采矿许可证后，对开采区域办理临时⽤地⼿续就可以⽣产了；
第三种是：取得采矿许可证后必须办理建设⽤地⼿续⽅可开采⽣产。
因从事开采矿产资源等⽣产建设需要使⽤⼟地的，应当办理建设⽤地⼿续。
根据土地利用现状进行土地分类的话，那么国家标准是采用一级、二级两个层次的分类体系,一级类共有12个，二级类共有72个。其中一级类具体包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
在城市发展过程中，城市建设用地分类标准起着重要的作用。它是对城市土地资源进行科学合理利用的指导性文件，对城市规划和土地管理具有重要的指导意义。本文将介绍城市建设用地分类标准的背景、内容、应用以及对城市发展的影响。
城市建设用地分类标准是根据国家经济社会发展需要和城市规划要求，结合城市土地利用特点，制定的科学合理的土地利用分类体系。城市土地资源是有限的，如何科学合理地利用土地资源是城市发展必须面对的问题。城市建设用地分类标准的制定旨在规范和引导城市土地利用行为，促进城市的可持续发展。
城市建设用地分类标准包括了城市用地的各个不同类别和等级，主要包括以下几个方面：
住宅用地是指用于建设居住用房和配套设施的土地。住宅用地的分类标准主要根据居住环境、居住功能以及住宅密度进行划分，包括高密度居住用地、中密度居住用地和低密度居住用地等。
商业用地是指用于建设商业设施和服务设施的土地。商业用地的分类标准主要根据商业功能、规模以及建筑布局进行划分，包括商业中心用地、商贸服务用地和市场用地等。
工业用地是指用于建设工业企业和生产设施的土地。工业用地的分类标准主要根据工业类型、工业规模以及环境要求进行划分，包括重工业用地、轻工业用地和高新技术产业用地等。
公共设施用地是指用于建设公共事业设施和公共服务设施的土地。公共设施用地的分类标准主要根据公共服务范围、服务对象以及建筑用途进行划分，包括教育用地、医疗卫生用地和文体设施用地等。
城市绿地是指用于绿化美化城市环境和提供生态功能的土地。城市绿地的分类标准主要根据绿地类型、绿地功能以及绿地面积进行划分，包括公园绿地、广场绿地和街头绿地等。
城市建设用地分类标准的应用主要体现在以下几个方面：
城市建设用地分类标准是城市规划的重要依据之一。城市规划需要根据城市建设用地分类标准来确定各个功能区的规模、布局和建设要求，从而实现城市空间的合理布局和有序发展。
城市建设用地分类标准对土地管理具有重要的指导意义。土地管理部门可以根据城市建设用地分类标准进行土地管理和土地利用规划，确保土地资源的合理利用和持续发展。
城市建设用地分类标准为投资决策提供了科学的依据。投资者可以根据城市建设用地分类标准的要求确定投资方向和投资规模，降低投资风险，提高投资效益。
城市建设用地分类标准对城市发展具有重要的影响：
城市建设用地分类标准通过合理划分城市用地的不同类别和等级，能够实现有效的土地资源配置和利用。不同类型的用地能够更好地适应城市发展的需要，优化土地利用效益。
城市建设用地分类标准能够引导城市空间的有序发展和良好品质的塑造。通过合理规划和布局不同功能区域，可以提升城市的整体形象和居住环境。
城市建设用地分类标准对产业结构调整具有推动作用。通过合理规划工业用地和经济开发区等区域，能够促进产业集聚和优化，推动城市产业的升级和转型。
总之，城市建设用地分类标准在城市发展中发挥着重要的作用。它是促进城市土地资源合理利用和优化城市空间布局的重要工具。随着城市化进程的加快和城市规模的不断扩大，城市建设用地分类标准将继续发挥更大的作用，在推动城市可持续发展和提升人民生活质量方面发挥重要的作用。
R居住用地residential
A公共管理与公共服务用地administration and public services
B商业服务业设施用地commercial and business facilities
M工业用地industrial,manufacturing
W物流仓储用地logistics and warehouse
S道路与交通设施用地road,street and transportation
U公用设施用地municipal utilities
G绿地与广场用地green space and square
(1)符合国家土地法的有关规定，按照节约用地的原则，结合工程实际利用荒地、山地、坡地，少占耕地，不占良田
(2)从全局考虑.须与当地城乡土地利用规划相结合，协调工业和农业用地关系，统筹安排，全面规划
(3)有利于矿山总体布置，有适合建设需要、数量足够的用地，考虑各类不同功能的用地之间关系，使总体布局合理
(4)尽可能降低工程建设费用，选择可修建的用地，满足生产、生活和其他建设项目对用地的地形、地质、水文等要求
(5)对分期建设和有长远规划的矿山，考虑远近结合，近期为主。分期分批规划用地和发展用地
(6)中国矿山按照中国土地复垦规定，对采矿破坏的土地和废石场等要进行土地复垦规划。制定矿山用地规划的步骤是：在矿区内首先收集土地资料(地形图、地质和水文概况)，然后进行实地调查(各类土地面积、分布范围、利用情况、居民人数、房屋面积)，最后绘制矿山建设用地规划图，图上标出用地界线、用地面积、迁民数量、拆迁房屋面积等
我国已发现的铅锌矿物有250多种，但可供工业利用的仅有20余种，其中以方铅矿、闪锌矿最为重要。
矿石按氧化程度可分为硫化矿石(铅或锌氧化率<10%)、氧化矿石(铅或锌氧化率>30%)、混合矿石(铅或锌氧化率为10%~30%);
按主要有用组分可分为：铅矿石、锌矿石、铅锌矿石、铅锌铜矿石、铅锌硫矿石、铅锌铜硫矿石、铅锡矿石、铅锑矿石、锌铜矿石等;按结构构造可分为：浸染状矿石、致密块状矿石、角砾状矿石、条带状矿石、细脉浸染状矿石等。
冶金百科 | 铅锌资源分布-技术资讯-资讯-有色金属网_有色金属技术平台-中冶有色技术网土地性质变更又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续：
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；
2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。
